0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Milliyet.com.tr/ 6 Şubat zelzelelerinin akabinde Türkiye kentsel dönüşüm sürecinde değerli evrelerden geçiyor. Pek çok riskli yapı tespit edilirken, daire sahipleri kentsel dönüşüm sürecini hızlandırmaya çalışıyor. 

İLANLARDA DİKKAT ÇEKEN AYRINTI: KISA PERİYODİK KİRALAMA 

Mülk sahipleri ise kentsel dönüşüm kapsamında olan dairelerini eşyalı hale getirip kısa periyodik kiraya vermeye çalışıyor. İlan sitelerinde ise kentsel dönüşümde. Kentsel dönüşüm için kampanya başvurusu yapılmıştır, dönüşüm beklenmektedir. Bakanlık kampanyası çıkarsa konut dönüşüme girecektir. Formunda ilanlar verilerek kısa müddetli kiralama yapılmaya çalışılıyor.  

Peki kentsel dönüşüm sürecinde olan konutlar kiraya verilebilir mi? Konutunu kiraya verecekler ya da kiralama yapacaklar neye dikkat etmeli? Mevzuyla ilgili milliyet.com.tr’ye açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı: 

“Kentsel dönüşüm kapsamında birtakım konutların evreleri uzun sürüyor. Bu etapları 3 farklı kısma ayırabiliriz. Birincisi kentsel dönüşüme hazırlık süreci. Bu süreçte malikler toplantılar yaparak bu konutlarını dönüşüme sokup sokmama ile ilgili kararlar alıyorlar. 

‘HAZIRLIK SÜRECİNDE KARAR ÇIKMIYOR’ 

Site kararları alıyorlar, bazen kendi ortalarında temsilci oluşturuyorlar ve hazırlık süreci oluyor. Hazırlık sürecinde kentsel dönüşüm kararı çıkmıyor lakin mal sahipleri, kiracılar ‘bizim meskenimiz kentsel dönüşüme girecek’ kararı alındı üzere bir niyet içinde olabiliyorlar. 

‘RAPOR ALINMADAN KESİNLEŞMİYOR’ 

Bu süreçte aslında riskli yapı tespit raporu alınmadan. Bir yerin kentsel dönüşüme girdiği katılaşmış olmuyor. Birinci araştırmalar ve hazırlık süreci binalarda hayli vakit alan bir durum diyebiliriz. 

Hazırlık sürecinden sonra kentsel dönüşümde mutabakata varılması durumu kelam konusu. Asıl olan riskli yapı tespit raporu yaptırılmasıdır. Binalar üzerinde riskli yapı tespit raporu yaptırmaya herkes süratli bir halde karar veremiyor. Son periyotta gördüğümüz İstanbul örneğinde İBB tarafından yerinde inceleme talep edenler, TOKİ’nin Yarısı Bizden kampanyasına başvuranların örnekleri var. Bu bir binanın kentsel dönüşüm kapsamında yıkılacağına ait bir karar içermiyor. 

‘SÜREÇ 8 AYI BULUYOR’ 

İkinci evre riskli yapı tespit raporu süreci. Bu raporla binada karar alındıktan sonra süreç başlıyor. Kendi yaşadığımız bir durumu örnek gösterebilirim. Bizim 6 ay evvel Avcılar’da riskli yapı tespitine karar verdiğimiz yapı için tebligatlar muhtara yeni ulaştı. Bize verilen 60 günlük süreç var. Riskli yapı tespit raporunda karar alınmış olsa da, karotlar toparlanmış olsa da binanın yıkılmasına ait geçen süreç 8 ayı buluyor. 

‘TAPULARA ŞERH DÜŞÜLÜYOR’ 

Üçüncü etap riskli yapı tespitinden sonraki durum. Bu evrede tapu sahiplerine bu binanın riskli yapı olduğuna dair şerhler düşüyor. Binanın dış girişlerine bu binanın riskli olduğu yazılıyor. Bu tarihten sonra bir kiralama olmadığını söylemek mümkün. Maliklerin mutabakatı, 60 gün içinde binanın yıkılması, malikler tarafından yıkılmazsa kamu tarafından yıkılması gerekiyor. 

‘DAİRELERİN BOŞTA KALMAMASI İÇİN EŞYALI HALE GETİRİYORLAR’ 

Verilen ilanlarda bu örnekleri görüyoruz. Binaları kentsel dönüşüme girecek olanlarla bu bahsettiğimiz mühletler nedeniyle dairelerinin boşta kalmaması için eşyalı hale getirip meskenlerini kiraya vermeye çalışabiliyorlar. Tabi bu durum aslında şu açıdan değerli. Bu ilanı bu formda veren kişi şunu beyan etmiş oluyor: Bina bir dönüşüm sürecine girecek. Bunun süreci bir vakit alacak (minimum 6 ay) karar alınmadıysa 3-5 yıldır dönüşüme girecek halinde konuşulup adım atılmayan on binlerce bina var. 

‘YIKIM KATILAŞMADAN DAİRELER BOŞ KALIYOR’ 

Burada kentsel dönüşüm riskli yapı tespiti yapılmadan, yıkım katılaşmadan dairelerin boş kaldığı süreci görüyoruz. 

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yapılan son açıklamalara baktığımızda İstanbul’da Yarısı Bizden kampanyası çerçevesinde 1 milyon 233 bin bağımsız ünite sahibi müracaat etti. Yüzde 100 muahede sağlanan binalardan başlanacağı ve bu sayının 14 bin olacağı belirtildi. 14 bin binada yıkım yapılacak. Binalar boşsa, kiracı çıktıysa bekletmeniz gerekiyor. ‘1 yıl mı 2 yıl mı bekleyecek?’ bu belirli değil. 

YARISI BİZDEN’E BAŞVURDUK, KENTSEL DÖNÜŞÜMÜ KIYMETLENDİRİYORUZ İLANLARI 

14 bin bina 72 bin bağımsız üniteye denk geliyor. Sahiden daire sayısı manada da çok kıymetli bir yük tutuyor. İlanlar çerçevesinde beşerler kiraya verirken Yarısı Bizden’e başvurduk. Kentsel dönüşüm sürecini kıymetlendiriyoruz diye bilgilendirme gayesiyle bunu yapıyor. 

‘KİRACIYI MAĞDUR EDEBİLİYOR’ 

Birçok emlakçıya bazen mal sahipleri bu bilgiyi vermediği için kiracılara kentsel dönüşüme girme ihtimali olduğu bilinmeyen yerleri de kiraya verebiliyor. Bu kiracıyı mağdur edebiliyor. Kiracılar taşınma masrafı ödüyor. 3-5 ay sonra bina ile ilgili bu türlü bir karar alınınca yeni taşınan kiracılar mağduriyet yaşıyor. Bu sistemi kentsel dönüşüm vb sürecinde son yapılan yasal düzenlemeler çerçevesinde riskli yapı sürecinin hızlanacak olması bu süreçleri netleştirmiş olacak. 

Ülke stokumuzda kentsel dönüşüm değerli bir gereksinimdir. Ülkemizde 31 milyona yakın konut, 5 milyona yakın ticari alan bulunuyor. 6 milyon bağımsız ünite riskli yapı olarak gözüküyor 2 milyon bağımsız ünitenin ivedilikle dönüşmesi gerekiyor. 

‘400 BİN BAĞIMSIZ KISIMDA KİRACI ARAYANLAR OLABİLİR’ 

2 milyon 200 bin bağımsız kısmın dönüşümü tamamlandı. Türkiye genelinde 400 bin bağımsız kısmın dönüşümü devam ediyor. 400 bin bağımsız kısımda yıkılmamış, kiracı arayan yerler var diyebiliriz.”