0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Milliyet.com.tr/ Konut satışlarında yüzde 20’lik bir düşüş yaşandı. Pekala konut satışlarındaki sert gerilemenin nedeni ne? Bilhassa son aylarda konutta fiyat artışları kesilmiş, hatta kiralıklarda yüzde 10-15 aralığında bir düşüş yaşanmıştı. Konut satışlarının azalması fiyatları nasıl tesirler? Kiralıklarda düşüş sürer mi? İşte ayrıntılar…

Konuyla ilgili merak edilenleri Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.tr’ye açıkladı. Özelmacıklı konuşmasında şu tabirleri kullandı:

“TÜİK tarafından konut satış endeksleri açıklandı. Kasım ayında konut satışlarında geçen yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 20.6 oranında düşüş var. Satışlar konutlarda 93 bin 514 oldu.

Aslında sayısal açıdan baktığımızda ekim ayında da 93 bin düzeyinde konut satılmıştı. Bu açıdan bizim ağır olarak baktığımız ocak-kasım periyodudur. Burada yüzde 14.9 düzeyinde bir azalma var. 1 milyon 87 bin düzeyinde konut satıldığını görüyoruz.

‘ARSA VE YERLERE İLGİ ARTTI’

Bu açıdan değerlendirdiğimizde konut satışlarının önümüzdeki ayki datalarla birlikte seneyi 1.2 milyon düzeyinde kapatabileceğini kıymetlendiriyoruz. Tüm gayrimenkul satışlarında 2023 yılının konut satışlarından çok arsa ve arazi satışlarının daha ağır olduğu bir periyodu bizlere gösterdi.

SATIŞLARDAKİ DÜŞÜŞÜN EN TEMEL NEDENİ NE?

Konut satışlarının düşüş nedenlerinden en temelinin banka kredilerindeki sonlandırmalar olduğunu söyleyebiliriz. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları kasım ayında bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 68.5 azalarak 5 bin 245 oldu.

‘FAİZ ORANLARININ ARTMASIYLA TALEP DÜŞTÜ’

Burada toplam konut satışlarının ipotekli satışlar ortasındaki hissesi yüzde 5.6 olarak gerçekleşti. Ocak-kasım periyodunda ise bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 33.6 azaldı. İpotekli satışlarla alakalı en ağır kısmın konut kredisi faiz oranlarının artması ve bu artış sonrasında talebin düşmesi olarak kıymetlendirebiliriz.

‘MEVDUAT FAİZLERİ KIYMETLİ BİR AVANTAJ OLDU’

Mevduat faizlerindeki yüksek artışlar da gayrimenkule yatırımı yapmak isteyen bireyler açısından süreci yavaşlattı. Mevduat üzerinden parasını pahalandırmak isteyen bireyler için faizler kıymetli avantaj oluşturdu. Bu da gayrimenkul yatırımını bu periyot daralttı.

YENİ YILDA KONUT FİYATLARI NE OLUR?

Konut fiyat endeksine baktığımızda eylül ayında gerçek olarak artışlar yüzde 17.8 düzeyinde kalmıştı. Gayrimenkul fiyatlarında son 2-3 aydır durağanlık var. Lakin artan inşaat maliyetleri, personel maliyetleri nedeniyle yeni inşaat maliyetlerinin yükseldiğini görüyoruz. O nedenle bu periyot her ne kadar fiyatlar muhakkak bir durağanlık göstermiş ve daha da duracakmış üzere gözükse de yeni inşaat maliyetleri gitgide artıyor. Bu durum bilhassa 2024 yılı birinci çeyrekten itibaren fiyatları üst taraflı artıracaktır.

Talebi artıran etkenlerden birisi yabancıya olan satışlardı. Ülkemizde yabancı yatırımcı ile mülteci kavramının karıştırılması seçim sonrasında yabancıların ülkemizden çekilmesini beraberinde getirdi. Bilhassa yabancıya satışların yüzde 46.1 düzeyinde azaldığını görüyoruz. Bu da gayrimenkul tarafında konut satışlarını etkileyen başka bir faktör diyebiliriz.

‘KONUT KREDİSİ HACMİ GERİLEDİ’

Haftalık olarak açıklanan BDDK’nın konut kredi hacminde değerli düşüşler seyretmeye başladık. 15 Eylül haftasında 446 milyar TL düzeyinde olan konut kredisi hacmi düşüşünü sürdürerek 8 Aralık haftasına 439 milyar TL düzeyine geriledi diyebiliriz.

‘ARSA VE TOPRAKLARA YÖNELDİLER’

Konut dışı gayrimenkul satışlarına baktığımızda arsa ve yerlere daha ağır bir ilgi oldu. Her ne kadar konut satışlarında bu cins düşüşler varsa da arsa ile arazi satışları geçen yılın birebir devrine nazaran bu oranlarda düşüş göstermedi.

Toplam gayrimenkul satışlarına baktığımızda ocak-kasım periyodunda satışların 2 milyon 650 bin düzeyine yaklaştığını görüyoruz. Bu çerçevede bilhassa yıl sonu kapanışının toplam gayrimenkul satışlarında 2.8 milyon düzeyinde olmasını bekliyoruz diyebiliriz.

‘KİRALARDA YÜZDE 15’E VARAN DÜŞÜŞ’

Konut satışlarında bir gerilemeden bahsedemiyoruz ancak fiyatlar son 2-3 aydır yatay seyrini koruyor. Kiralık fiyatlarda birtakım düşüşler var. Bölgelere nazaran yüzde 10-15 bandında değişiyor. Konut fiyatlarındaki gerilemenin Antalya, Mersin, Adana üzere vilayetlerde görülmesini bekleyebiliriz. İnşaat maliyetlerindeki artış bu gerilemenin daha ağır bir biçimde olmasının önüne geçecektir.”