0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Milliyet.com.tr/ Konut sahibi ve kiracılar ortasında yaşanan artırım uyuşmazlığı artık arabulucular sayesinde mutabakatla sonuçlanıyor. Pekala adliyelerdeki dava belgeleri ne durumda? Arabulucu Avukat Umut Metin merak edilenleri cevapladı. Metin açıklamasında şu tabirleri kullandı: “Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk 01 Eylül 2023’te mecburî halde geldi. Eylül-Ekim-Kasım aylarını yani geçen 3 ayı sayısal bilgileri ile değerlendirdiğimizde, arabuluculuğun kira problemlerinde yüksek bir muvaffakiyet ürettiğini görüyoruz. Değerli bir mutabakat sayımız var. Yüzde 70 mutabakat oranı yakalandı. Adliye dışı uyuşmazlık tahlil usulü ile her 10 arabuluculuk görüşmesinden 7’sinde mutabakat yakalayabilmiş olmak büyük bir oran.

KİRA MESELESİNE ARABULUCU ÇÖZÜMÜ! 3 AYIN BİLANÇOSU MUHAKKAK OLDU

Tarafların belirli bir hususta dava kaidesi olmaksızın ihtiyarı arabuluculuk prosedüründe 11 ayda toplam arabuluculuk sayısı 622 bin. Bu şunu gösteriyor. Türkiye’de en az 1.5 milyon insanın zaten müracaat yaparak arabuluculuk ile anlaştığını gösteriyor. Artık adliyeler yerine adliye dışı el sıkışarak sıkıntıları gidermek bir tahlil haline geldi.

‘30 BİN MUTABAKAT GERÇEKLEŞTİ’

Kira meselelerinde arabuluculuğun davayı engelleme fonksiyonunu yerine getirdiğini deneyim etmekteyiz. İnsanlarımızın yıllar sürecek davalar ile uğraşması, vakit ve maliyet kaybı yerine arabulucular huzurunda muahedeyi tercih ettiği görülmektedir. Arabuluculuğun kira uyuşmazlıklarında dava koşulu haline gelmesi üzerinden 3 ay geçti. Bu 3 aylık müddette 30.407 arabuluculuk muahedesi gerçekleşti. Anlaşmama sonucu açılan dava sayısı ise 13.217.

’50 BİN DAVA ORTADAN KALKTI’

Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk uygulamasında 3 ayı geride bıraktık. Geçen yılın sayılarına baktığımızda 3 ayda açılması gereken dava sayısı 63 bin iken, bunun yerine 13.217 dava açıldı. Bu haliyle takriben 50 bin davanın arabuluculuk sayesinde ortadan kalktığını görüyoruz. Bu halde arabuluculuğun problemleri %70 oranında geride bıraktığı görülmektedir.

‘1 YILDA 622 BİN MUAHEDE SAĞLANDI’

Dava kaidesi kapsamında olmayıp tarafların kendi isteğiyle arabulucu huzurunda yaptıkları arabuluculuk görüşmelerinde de çok yüksek bir muahede sayısına ulaşılmıştır. Bu sayı yılın son ayına (Aralık) girdiğimiz bu günlerde 622 bin sayısını bulmuştur. Bu haliyle ülkemizde takriben 1,5 milyon kişinin uyuşmazlığını arabuluculuk sayesinde el sıkışarak, karşılıklı rızalaşarak geride bıraktığı görülebilmektedir.

Belirtilen sayılar artık adliyeler yerine, adliye dışı uyuşmazlık tahlil prosedürlerini kullanarak uyuşmazlığı geride bırakmanın ülkemizde kabul görmüş bir kültür haline geldiğini ortaya koymaktadır. Bu durum barışçıl tahlillerden olan arabuluculuğun insanlarımızın aslında var olan kültür ve tercihlerine de uygun olduğunu teyit etmektedir.

ARABULUCU ÖRNEĞİ: KONUT SAHİBİ 13 BİN TL KİRAYI KABUL ETTİ

Dava devam ederken taraflar kira uyuşmazlığı konusunda anlaşabilirler. Mevcut bir davada kiracı 5 bin TL kirada oturmaktadır. Kira tespit davası kaideleri da bulunmakla taraflar ortasında bir de dava devam etmektedir. Mülk sahibinin istediği yeni kira bedeli 15 bin TL’dir. Dava da 6 aydır devam etmektedir. Dava sonunda karar verildiğinde davanın açıldığı tarihten itibaren kira bedelinin kiracı tarafından ödenmesi gerekir. Taraflar burada şunu yaptılar: 15 bin TL değil 13 bin TL’de anlaştılar. Mülk sahibi davayı açtığı tarihten itibaren kira bedelini istemedi. Arabuluculuk mutabakat tarihinden itibaren geçerli olmak üzere yeni kira bedelinde taraflar anlaştılar. Yani 5 bin TL’den 15 bin TL’ye çıkması yerine 13 bin TL’de anlaştılar. Dava da ortadan kalkmış oldu.

İKİNCİ ÖRNEK: 3 AYDA BİR KİRA ÖDEMEDE ANLAŞTILAR

Taraflar ortasında konuta ait yıllık kira bedeli ödenmesine dair mutabakat yapılmıştı. Birinci yıl kirası yıllık olarak ödendi, ikinci yıl kira yıllık olarak ödendi. Üçüncü yılda kira sayısı konusunda uyuşmazlık olmasa da kiracı 1 yıllık bedeli peşin ödemek istemiyordu, aylık olarak ödemek istiyordu. Taraflar kira ödeme vakti için tekrar bir ortaya geldiler. Şöyle bir muahede yapıldı: Aylık olarak da mülk sahibi kabul etmiyordu. Kira bedelinin 3’er aylık bedel ile ödenmesi konusunda mutabakat sağlandı. Yalnızca bedele ait değil kira ödeme devirlerine ait de bir mutabakat yapılması mümkündür.”