0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

3.5 ay üzere kısa bir müddet içerisinde pek çok uyuşmazlık çözüldü. Mevzuyla ilgili milliyet.com.tr’ye açıklamalarda bulunan Arabulucu Avukat Umut Metin muvaffakiyet oranının yüzde 70 olduğunu duyurdu. Metin, arabuluculukla ilgili yaşanmış iki kıymetli örnek verdi. Taraflar kademeli artış ve sabit kira bedeli konusunda anlaştılar. İşte Avukat Umut Metin’in açıklamaları:

“Adalet Bakanımız Yılmaz Tunç’un açıkladığı sayılar arabuluculuğun kira uyuşmazlıklarının tahlilinde gösterdiği yüksek başarıyı ortaya koyuyor. Arabuluculuğun kira uyuşmazlıklarında dava kaidesi olarak uygulamaya alındığı 01 Eylül 2023 gününden bugüne kadar geçen yaklaşık 3,5 aylık müddette kira alanında yaklaşık 77 bin arabuluculuk başvurusu yapılmıştır. 77 bin arabuluculuk müracaatından 50 bin civarı sonuçlanmıştır. Tamamlanan 50 bin arabuluculuk görüşmesinin 32 bini aşan oranda mutabakat sağlanmış durumdadır.

32 binden fazla arabuluculuk mutabakatının arabulucularla sağlanması muvaffakiyetin ispatıdır. Bu durum, tamamlanan her 10 arabuluculuk görüşmesinden neredeyse 7’sinde muahede sağlandığını göstermektedir.

‘100 BİN VATANDAŞIN KİRA SORUNU ÇÖZÜLECEK’

77 bin müracaattan geri kalan 27 bin arabuluculuk görüşmesi ise devam etmektedir. Burada da birebir mutabakat oranı ile bir öngörüde bulunulursa, birkaç hafta içinde kira meselelerinde mutabakat sayısının 32 binden 50 bine yükseleceğini varsayım etmek mümkündür. Sayılar arabuluculuğun toplumca benimsendiğini göstermektedir. Dikkat edilirse bir kira uyuşmazlığında kiracı ve kiraya veren formunda en az 2 taraf olduğu kabul edilirse 2023 yılı sonu prestijiyle en az 100 bin vatandaşımızın kira meselesini arabuluculuk sayesinde giderdiği görülecektir. Yüzbinlerin kira problemini çözen bir uyuşmazlık tahlil yolu olan arabuluculuğun yüksek başarısı tartışmasızdır.

KİRA DAVALARINDA DEĞERLİ DÜŞÜŞ

Arabuluculuk 01. 09. 2023 tarihinde davadan evvel başvurulması gereken bir usul olarak yürürlüğe girdi. Meğer ki kira problemlerini uzun yıllardır yaşıyoruz. Bu nedenle arabuluculuk yürürlüğe girdi, tüm kira problemleri ortadan kalktı demek hakikat olmaz. Burada dikkat edilmesi gereken arabuluculuğun yürürlüğe girmesinin akabinde oluşan dava sayısının çok kıymetli seviyede arabuluculuk sayesinde azalmasıdır. Ağustos 2023’te aylık 20 bin kira davası sayımız varken bugün birebir doğrultuda 70 bini bulması gereken dava olmalıydı, fakat dava sayısını 14 binde kaldı. Yani aylık 20 bin kira davasından aylık 3.500 kira davasına kadar gerileme gerçekleşti.

‘YÜZDE 70 MUVAFFAKİYET SAĞLANDI’

Kirada birçok farklı uyuşmazlık tipi var, tahliye talepleri, kira bedeli tartışması üzere. Arabuluculuk burada tahliye taleplerini de azalttı. Bilhassa tahliye ile başlayan mülk sahibi talepleri, tarafların arabulucu huzurunda konuşabilmesi ile kira bedelinde muahede durumuna geldi. Bu durum toplumsal barışı da destekliyor. Kira alanında varılan %70 seviyesindeki muvaffakiyet ile kiracılar ve mülk sahipleri birbirini anlar, bağlantı kurabilir oldu.

Mahkemelerin iş yüküne gelince, 2024 yılında yeniden kira uyuşmazlıkları açısından mahkemelerin iş yükü devam edecektir. Sebebi arabuluculuğun yalnızca 3 ay kadar evvel yürürlüğe girmesi, mahkemelerdeki iş yükünün ise yılların birikimi olmasıdır. Lakin arabuluculuk sayesinde aylık dava sayısının 20 binden 3 binlere gerilemesi dikkate alındığında kira davaları yükünün de kademe kademe önümüzdeki yıldan sonra azalacağını öngörmekteyiz. Bu başarıyı üreten tüm arabulucularımız, toplumsal barışa da sundukları katkı ile alkışı hak etmektedir.

‘MEVCUT DAVALARDA DA ARABULUCULUĞA BAŞVURULABİLİR’

Arabuluculuk her ne kadar, kira uyuşmazlıklarında davadan evvel zarurî olsa da, vatandaşlarımız mevcut davalarında da arabuluculuğa başvurabilirler. Buna ihtiyarı arabuluculuk diyoruz. Kira davası varken de arabuluculuktan faydalanılabilir. Bu halde hem sorun giderilir. Hem de aslında yargıdaki yük de alınmış olur.

EV SAHİBİ-KİRACI UYUŞMAZLIĞI: SABİT KİRA BEDELİNDE ANLAŞTILAR

Son periyotta mesken sahibi kiracı uyuşmazlığına örnek vermek gerekirse kızının kiracısının bulunduğu konuta gereksinimi olduğunu belirten mesken sahibinin açtığı tahliye talepli dava mahkemede devam ederken, konut sahibi tıpkı vakitte kira bedelinin rayiç kiralara nazaran düşük kaldığı argümanıyla kira tespit davası açmadan evvel dava kaidesi kapsamında arabuluculuğa başvurmuştur.

Yapılan arabuluculuk toplantısında kira bedeli olarak konut sahibi 10.000 TL olan kiranın 25.000-TL olarak ödenmesini istemektedir. Bu görüşmelerde tarafların ayrıyeten bir tahliye davası olduğu da anlaşılmıştır. Arabulucu sorunun tahlili için bütüncül bir bakışı önermiştir. Taraflar mahkemede devam eden tahliye davasının karşılıklı talepler olmaksızın sonlandırılması, aylık kiranın 2024 ve 2025 yılı için sabit 20.000-TL olması konusunda anlaşmıştır. Kiracı 30 Aralık 2025 tarihi için arabulucu huzurunda tahliye taahhüdü vermiştir. Bu haliyle taraflar hem kira bedeli hem de tahliye konusunda anlaşmıştır.

İKİNCİ ÖRNEK: KADEMELİ ARTIŞTA ANLAŞTILAR

Ev sahibi ile kiracı ortasında güzel bir insani münasebet olmasına karşın, kira bedeli konusunda muahedede iki tarafın buluşamaması nedeniyle mülk sahibi arabuluculuk başvurunda bulunmuştur.

Aylık kira bedelinin 15 bin TL’den 30 bine çıkarılmasını isteyen mülk sahibi ısrarcı iken, kiracı da en fazla 20 bin TL ödeyebileceğini beyan etmiştir. Kiracı 2024 yılının 6. ayına kadar kredi ödemesinin olduğunu beyan etmiştir. Bu durumda 2024 yılı Ocak-Haziran ayları ortası aylık kiranın 20 bin TL, Haziran 2024’ten itibaren ise 24.000 TL olarak ödenmesi konusunda taraflar mutabakata varmıştır.”