0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

İkinci konut alımlarına kredi kısıtlaması getirildi. İlan sitelerine kontroller artırıldı. Konut arzını artırıcı uygulamalar da devrede.

Tüm bu tedbirler karşılık bulmaya başladı. Kira bedelleri üç yılın akabinde birinci sefer geriledi. Mevzuyla ilgili açıklamalarda bulunan Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı: “Son periyotta gayrimenkul kiralarında kimi düşüşler var. Bu düşüşün nedenlerine baktığımızda öncelikle Turizm Bakanlığı tarafından hayata geçirilen kısa periyotlu kiralama düzenlemesinin tesirli olduğunu söyleyebiliriz.

‘İSTANBUL VE ANTALYA’DA TESİRLERİNİ GÖRMEYE BAŞLADIK’

100 günden az vadeli gayrimenkullerin kısa devirli kiralama yapmasının önünde mahzur oluşturacak. Zira bina kat maliklerinin oy birliği ile muvafakatının gerekiyor olması, yaklaşık 50 binin üzerinde olduğunu düşündüğümüz günlük kiralık dairlerinin birçoğunun uzun vadeli kiraya verilmesine yol açacak. Bilhassa birtakım vilayetlerde kısa periyotlu kiralamaların ağır yapıldığı İstanbul, Antalya üzere kimi vilayetlerde bunun tesirlerini görmeye başladık.

İSTANBUL’DA KİRALAR NE KADAR DÜŞTÜ?

Fiyatların yüzde 10-15 bandında düştüğünü söyleyebiliyoruz. İstanbul’da metrekaresi 150 TL’den 100 metrekare bir dairenin 15 bin TL düzeyinde kira bedelinin olduğunu söylersek, bunun 13 bin TL bandına kadar gerilediğini söyleyebiliriz.

‘EVİNİ SATAMAYAN KİRAYA VERİYOR’

Bir de gayrimenkul kredilerinde daralmanın olduğunu, bilhassa konutlarını satamayan mal sahiplerinin yüksek aidatlar nedeniyle konutlarını kiraya verdiklerini söyleyebiliriz. Satış fiyatlarının aslında şu anda amortisman müddetlerini aşağı çekmesine karşın hala kredi finansmanına erişim olmadığı için satışların sağlanamaması üzere sorunlar daire arzını nispeten artırdı.

KİRALIK TALEBİNİ DÜŞÜREN ETKENLER

Diğer bir etken de kiralık daire talebini düşüren etkenler. Evliliklerin artık dönemin kapanması nedeniyle neredeyse bitmesi, öğrencilerin mesken telaşının sona ermesi, göç yönetiminin uyguladığı siyasetler nedeniyle mülteciler kısmında Türkiye’nin birçok mülteciyi hudut dışı yapması etken oldu.

‘MEMLEKETLERİNE DÖNÜYORLAR’

Deprem bölgesinde çok sayıda konut da teslim edilmeye başlandı. Kasım ayı prestijiyle Hatay başta olmak üzere 40 binin üzerinde konut maliklere teslim edilmeye başlandı. Farklı vilayetlerde ikamet etmek zorunda kalan, kendi memleketlerine dönmek isteyen bireylerin de nispeten bölgelere nazaran oluşturduğu bir arz fazlasından kelam edebiliyoruz.

‘PİYASA MAKUL DÜZEYE İNDİ’

Yeni inşaatların tamamlanması ve mevcuttaki üretimlerin tamamlanması ile kentsel dönüşüm projelerinin bitmesi arz ölçüsünü belirli yerlerde artıyor. O nedenle şu anda kiralık piyasası genel manada biraz daha makul bir düzeye indi diyebiliriz.

KİRA FİYATLARININ EN ÇOK DÜŞTÜĞÜ 3 ŞEHİR

Kira fiyatlarının daha evvel zelzele nedeniyle ve yabancılara mesken sahipliği nedeniyle ağır artışların yaşandığı vilayetlerde daha yüksek düşüş oranları olduğunu söyleyebiliyoruz. İstanbul’da düşüş daha yavaş olsa da Antalya’da kira fiyatları daha fazla indi, Mersin’de de azalmaya başladı. Bu vilayetler biraz daha öne çıkıyor.

‘FİYATLARDA ÖNEMLİ KIRILMALAR BEKLEMİYORUZ’

Yeni yılın gelmesi ile fiyatlarda olacak artışlar vb. ile tahminen kira fiyatları kimi malikler tarafından yüksek tutulmaya çalışılabilir lakin şu anda belirli bir arz noktası var. Daha evvel 1 hafta 10 gün olan kiralama müddetleri şu an için 1.5-2 aya kadar çıkmış vaziyette. Bu periyot insanların mesken değiştirdiği bir devir değil. Mevsim kış, öğrencilerin okullara yerleşmiş olması bu hareketliliğin önünde bir mani olarak duruyor. Kira fiyat artışlarını çok ağır görmeyeceğiz. Kira artışlarının çok önemli düşmesini de beklemiyoruz. Lakin aslında satılık ve kiralıklarda fiyatların yatay bir seyir gösteriyor olması enflasyonist ortamda fiyatların düştüğünü de bizlere gösterir. Fiyatlarda bu noktadan sonra önemli kırılmalar beklemiyoruz.”