DOLAR

33,0413

0.65%
EURO

36,0249

0.4%
ALTIN(gr)

2.559,20

0,41%
BİST 100

11064.85

0,41%
Kira fiyatlarında gerileme başladı! Yüzde 20 indirimli teklif veriyorlar

Kira fiyatlarında gerileme başladı! Yüzde 20 indirimli teklif veriyorlar

ABONE OL
19 Ocak 2024 13:00
Kira fiyatlarında gerileme başladı! Yüzde 20 indirimli teklif veriyorlar
0

BEĞENDİM

ABONE OL

Milliyet.com.tr/ Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.tr’ye yaptığı açıklama fiyatları düşüren 5 nedeni açıkladı. Özelmacıklı konuşmasında şu sözleri kullandı:

“Konut kredilerindeki yüksek faiz oranları, son periyotta satılamayan gayrimenkullerin kiralık olarak sunulmasında kıymetli tesirleri oldu diyebiliriz. Kiralık konut piyasasını etkileyen 5 ana faktör var. Bunlardan bir tanesi evlenme sayıları. Yeni konut muhtaçlığı bilhassa evlilik devrinde daha ağır bir talep gösteriyor. Evlenme dönemi pandemiden sonra çok ağır olarak gerçekleşmişti. Artık evlenme döneminin nispeten geride kaldığını söyleyebiliriz. Evlenme sayılarındaki düşüşle bir arada kiralık konut talebinde bir daralmadan bahsedebiliyoruz.

İkincisi öğrenciler: Öğrenciler açısından üniversite yerleştirmesi tamamlandı. Öğrenciler için barınma sorunu yurtlar ve öğrenci konutları tarafından karşılanmış durumda. Öğrenciler tarafındaki talep de eylül-ekim ayı prestijiyle geriledi diyebiliyoruz.

Üçüncüsü ise yabancılar yahut iç göç olarak gösterilebilir. Yabancılar kısmında uygulanan siyasetler nedeniyle birçok yabancının müddetlerinin sona erdiği, ihraç edildiğini, birtakım bölgelerde oturumların kapatıldığı vb nedenlerle konutların yabancılara verilememesinin bir tesiri var. Bu boş konut arzına tesir ediyor hem de konut fiyatlarında düşüşe neden oluyor.

‘FAİZİN YÜKSELMESİ İLE KİRALIK KONUTLAR ARTTI’

Dördüncü etken son devirde konut kredisi faiz oranlarının yükselmesi nedeniyle mal sahiplerinin satamadıkları konutları kiraya çevirmesi tesiri denilebilir.

‘YASAL DÜZENLEMELER TESİRLİ OLDU’

Beşinci etken olarak da kısa devirli kiralamalara getirilen yasal düzenlemeler. Son 2 yılda kısa devirli kiralamalarda kiralık daire sayısı ilan tarafında yüzde 50’nin üzerinde artmıştı. 1 Ocak prestijiyle başlayacak kısa devirli kiralamalarda kaidelerin değişmesi, kat maliklerinden alınacak muafakatlar, 100 günden kısa daima kiralamaların mevzuata tabi olacak olması önemli manada yeni kiralık daire arzının piyasaya çıkmasına neden oldu diyebiliyoruz.

‘YÜZDE 15-20 ORTASI GERİLEME VAR’

Kiralık daire sayıları arttıkça kira fiyatları da geri çekilmeye başladı. Geri çekilmeler son birkaç haftada daha da ağırlaştı diyebiliriz. Kış dönemi devam ediyor. Mal sahipleri için aidat yükü değerli bir etken. Birtakım sitelerde daireler boş olsa bile merkezi sistemler nedeniyle aidat vb masrafların malikler tarafından ödenmesi gerekiyor. Son 3 aydır kira fiyatları artmıyordu bilhassa birkaç haftadır kira fiyatlarında yüzde 15-20 düzeylerinde bir gerileme var diyebiliyoruz.

İSTANBUL, İZMİR, ANKARA’DA KİRALAR NE DURUMDA?

Üç büyükşehir tarafında incelersek İstanbul’da ortalama konut kiralarında metrekare kira ortalamasının 150 TL düzeyinde olduğunu, son 1 yılda yüzde 80’e yakın kiraların yükseldiğini söylemek mümkün.

Ankara’da kiralar son 1 yılda yüzde 150 arttı. Sarsıntı sonrasında Ankara’nın emniyetli olması, kiraların cazip olması ortalama metrekare kira bedellerinin 100 TL düzeyinde olduğunu söyleyebiliriz.

İzmir’de kiralar ortalama son 1 yılda yüzde 120 artarken, kira metrekare kıymeti 140 TL düzeylerine ulaştı. İstanbul’da 100 metrekare bir daire 15 bin TL ise Ankara’da 10 bin TL, İzmir’de 14 bin TL ortalamasında diyebiliriz.

‘MEVDUAT FAİZLERİ TESİRLİ OLDU’

Özellikle kimi vilayetlerimizde boş konut stoku vardı. Mevduat faizlerine verilen yüksek oranlar boş konutların de kiraya verme yerine o parayı mevduatta kıymetlendirmek için cezbedici gözüküyor. O nedenle gayrimenkullerini beşerler bir devir satarak mevduata da yatırmak istemişlerdi şu anda boş durmaktansa ya da satamamaktansa en azından kiraya verelim kısmı ağır basıyor diyebiliriz.

Kiralarla alakalı şöyle bir durum da var: Yıl sonuna hakikat genel fiyatlar ve enflasyon artışı nedeniyle kiraya tutma imkanı düşebiliyor. Konutlarını değiştirmek isteyenler kendilerinin ocak ayında artabilecek maaşlarını beklemeye çalışıyorlar. Arabuluculuk sistemi çerçevesinde kira uyuşmazlıkları aşikâr bir oranda olumlu sonuçlandı.

Geçen ayki bilgilerde 1 Eylül’den itibaren kira davalarında arabulucuya müracaat sayısı 62 bin 348 olmuştu. Bu müracaattan 17 bin 201’i mutabakat ile sonuçlandı. Anlaşamayanlar 9 bin 661 oldu.

Yani aslında toplamda 62 bin davanın 26 bini sonuçlandı. 26 binde 17 bininde muahede sağlandı. Kiracı ve mal sahibi ortasındaki uyuşmazlıkların giderilmesinde kıymetli bir yarar sağladı. 17 bin mutabakat demek en az 34 bin kişinin adliyeden dönmesi demektir. Kirada anlaşamasa bile arabulucu ile çözülebilir kısmının tesirleri de olmuş olabilir.

Kira sınırlaması ile ilgili bir adım bekleniyor. Kira sınırlamasının gelecek yıl devam etmemesi elzem bir gereksinim oldu. Mal sahipleri de rahatlatılırsa kira fiyatlarının düşüşünün enflasyona olumlu tesirleri olabileceğini söylüyoruz. Şu anki kira düzeyleri vatandaşların ulaşması açısından da güç düzeyler oluşturdu.

Bizler de emlak işletmeleri olarak kiraya verecek olanlara birtakım tavsiyelerde bulunuyoruz. Örneğin yalnızca ben yüksek kiraya vermek istiyorum deme yerine, kiracı hakikaten bu kirayı ödeyebilir mi? Bu kesinlikle denetim edilebilmeli diyoruz.

‘2024’TE E-KONTRAT SİSTEMİ DEVREYE ALINACAK’

2024 yılı prestijiyle e-kontrat sistemi devreye alınacak. Mal sahibi ve kiracılar ortasındaki kontratlar e-Devlet sistemi üzerine entegre edilecek. Bu sistem üzerinden kiralar çok daha net bir halde oluşturulmuş olacak. 2024’ün gayrimenkul tarihine kıymetli bir yıl olarak gireceğini söyleyebiliriz. E-kontrat sistemi yetki dokümanlı emlak işletmeleri tarafından sisteme istenebilecek. Kiraların fahiş oranda artmasının önünde bir haritasal paha sistemi görmüş olacağız.

Kiraya verme mühletleri hakikaten uzadı. Tıpkı vakitte kentsel dönüşüm de nispeten artan inşaat maliyetleri nedeniyle yavaş ilerliyor. O nedenle kentsel dönüşümde mal sahiplerinin müteahhitlerden aldığı kira takviyeleri, devletten aldıkları kira dayanakları de yetersiz kaldığı için talep azaldı. Taşınmazların kiraya verme müddetleri gün geçtikçe artıyor.

Konut fiyatlarında gerilemeden bahsetmiştik. Konut fiyatlarındaki azalma kiralıklarda tıpkı oranda azalmaya tekabül etmedi.

KİRALAMA YAPMAK İÇİN EN UYGUN VAKİT BU VAKİT MI?

Kişilerin yeni mesken gereksinimi varsa ben bu devrin kiralamak için uygun vakitlerden olduğunu düşünüyorum. Yeni yıl ile artan maaşlar düşük kiradaki meskenlerin tutulması sürecini hızlandırabilir. Burada gereksinimden evvelki tarihlerde kiracılar arama ve araştırmalarını yapmalıdırlar. Taşınmazları yerinde görmeliler.

EV SAHİPLERİ YILLIK PEŞİN KİRADA YÜZDE 20 İNDİRİM TEKLİF EDİYOR!

Kiralayacak olanlar depozito ve kira ödemelerini bankadan yapmalı bunları belgelendirmelidirler. Kiracılar bazen kendilerinin ödeme kabiliyetini göstermek için belirli gayrimenkulleri yıllık olarak teklif edebiliyorlar. Teklif verirken bu avantaj olabilir. Parayı mevduatta pahalandırmak isteyen mal sahipleri dairelerini daha düşük kiraya verme konusunda uzlaşabiliyorlar. Peşin ödeme imkanı olan kiracılar bu durumu değerlendirebilirler.”

En az 10 karakter gerekli


HIZLI YORUM YAP